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三十年上海土著，生平就買過一次房，結(jié)婚用，還買在走路回爸媽家不超過十分鐘的位置。所以開始研究在沖繩買房，絕對不是錢太多、人太閑、或者拍腦袋決定的。
從三年前純粹的觀光客，到?jīng)Q定在那里置業(yè)，我一共用了三年的時(shí)間，確定了這是筆投資既能夠給我?guī)砜捎^收益，也能讓我擁有向往的生活方式。
籌備人生大事，沖繩原先是個(gè)高性價(jià)比選手
第一次去沖繩就是去辦婚禮的。2014年，當(dāng)初我還以為海島婚禮是明星土豪的特權(quán)，但之后上網(wǎng)查了一下，找個(gè)海邊的四星級(jí)酒店，辦一個(gè)婚禮儀式只要10萬日幣，還包括租婚紗，化妝，禮堂簡單布置，證婚人等等……
二話不說就下了訂單，最后加上攝影、翻譯、還負(fù)擔(dān)了十幾個(gè)親朋好友的房費(fèi)，大概花了不超過2萬人民幣。
和上海動(dòng)輒好幾萬人民幣的婚慶套餐相比，沖繩的婚禮簡單不費(fèi)腦，反正都是藍(lán)天白云大海教堂，還能夠享受周到和貼心的日式服務(wù)，只要（新娘）喜歡這個(gè)風(fēng)格，性價(jià)比真的很高。
而且順著這個(gè)思路，我又開始搜索沖繩的外景婚紗攝影，性價(jià)比依舊高過上海許多，順便把蜜月也渡了，對沖繩好感度激增。但當(dāng)時(shí)對沖繩的喜歡，僅限于以后必須要帶孩子來旅游的程度，買房什么的還真沒思考。
也是從2014年開始，在日本投資房地產(chǎn)越來越流行，我身邊也有一些親戚朋友在東京買房出租。但我剛結(jié)婚買房生子，手里并沒有閑錢。而且海外置業(yè)，和之前的海島婚禮一樣，不仔細(xì)去研究，聽起來和我們普通老百姓也沒什么關(guān)系，于是三年就過去了。
原先面朝大海春暖花開的新公寓，我也買得起
等孩子快兩歲了，帶著他來沖繩故地重游。有一天在美國村的一家商場里吃午飯，飄過一間不動(dòng)產(chǎn)中介，掃了幾眼售樓信息，發(fā)現(xiàn)我住的airbnb同一幢樓有間房子在賣。
這幢樓大門正對著三層樓的百貨，里面有大超市、母嬰店還有MUJI。房間的窗戶對著大海，下樓走兩分鐘就是沙灘公園，沿著沙灘慢慢走就到了美國村入口，對游客來說是十分理想的位置。
我訂的airbnb房間價(jià)格，一晚1000人民幣出頭一點(diǎn)，兩間臥室，而這個(gè)掛牌出售的房子有三間臥室，售價(jià)1980萬日幣，按最近的匯率就是115萬人民幣。
于是當(dāng)晚我就拉老公一齊盤算起來，如果買下這套房子，每一天租金1000元，一個(gè)月出租20天，扣掉水電煤氣物業(yè)等成本，一年的收入18萬左右，乞不是7年就能夠回本？
而且在美國村附近的4、5星酒店，一晚的房費(fèi)平均1500元人民幣，所以如果一家子人租一套兩個(gè)臥室的公寓，1000元一晚已經(jīng)是最優(yōu)惠的價(jià)錢了。
篩選了一下airbnb上面美國村兩居室的房源，在沖繩旅游最淡季的十二月的價(jià)錢，大家能夠感受一下.......
既然房價(jià)和客源都不愁，那只要找到靠譜的管理公司，立刻就能夠讓他們幫忙安排房客。而我們自己每年來沖繩度假，也有了個(gè)小窩，三年簽一到手，一次就能夠住一個(gè)月，帶著孩子吃吃逛逛玩玩買買色色一一。
而且既然三室一廳的好房子只要100萬出頭，那我如果只想買一個(gè)兩室一廳，那投入都不用100萬，而100萬在上海又能買什么房子，重點(diǎn)還是一套自己理想中的房子......
沖繩的房價(jià)漲幅全國第二，美國村今年漲了7.5%
但話說說來，這套房子我自住最多兩成，投資占到八成。而投資肯定不能只講情懷，不求升值，至少對我等普通打工仔是不行的。
好在日本政府的信息公開做得不錯(cuò)，房價(jià)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表在政府網(wǎng)站上都能夠隨時(shí)下載。我摸到了沖繩縣的土地對策課，找到了2017年的地價(jià)調(diào)查表。
結(jié)果，沖繩的地價(jià)2017年上升2.9%，排行全國第二，僅此于要舉辦奧運(yùn)會(huì)的大東京（3%），原先比地產(chǎn)民宿投資超火熱的大阪漲得還要快。
而且沖繩有很多十分偏僻的離島，給地價(jià)上漲拖了不小的后腿。真正黃金地段，如果那霸市、北谷町（就是美國村那片），這幾年的房市個(gè)性火爆，除了房租收益，房子本身一年還能漲個(gè)6-7%。
民宿的回報(bào)率，流量即是正義
其次，如果買了房子，放到airbnb上是不是租得出去的？
根據(jù)日本政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年沖繩游客數(shù)到達(dá)了861萬人。
感覺景點(diǎn)購物區(qū)，已經(jīng)各種祖國方言+韓國占領(lǐng)了，但其實(shí)我們這些外國游客加起來才區(qū)區(qū)200來萬人，日本本島人也超愛去沖繩，2016年，五個(gè)日本人里，就有一個(gè)飛來沖繩觀光，他們也是得要找地方住。對于房間的出租率，游客流量即是正義，看來這點(diǎn)也不用太擔(dān)心了。
傳說中的少子化，會(huì)影響房價(jià)嗎？
最后為了確認(rèn)一下可持續(xù)性發(fā)展，我還去關(guān)心了一下沖繩的人口數(shù)據(jù)。
2016年沖繩的出生率為11.6%，而且居然是連續(xù)43年的全國第一，領(lǐng)先全國平均數(shù)3.8%。（全日本平均出生率為7.8%）
聽移居過來的媽媽說，一個(gè)月已經(jīng)跑了5、6家保育園、加上政府公辦的機(jī)構(gòu)，得到的回復(fù)都是要先上waitinglist排隊(duì)，傳說的少子化呢？感覺在沖繩不存在的......
鑒于我的左半腦和右半腦都已經(jīng)給自己投了贊成票，一鼓作氣說服了家人，于是我又一次買了去沖繩的機(jī)票，開始我的看房之旅......
下回待續(xù)......
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