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隨著法律知識(shí)的普及，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的解除購(gòu)房合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
解除購(gòu)房合同1
一、何時(shí)購(gòu)房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人
(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)
(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的
(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的
(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的'取決于法院的自由裁量。
(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”
二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算
我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。
購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。
解除購(gòu)房合同2
出賣(mài)人(下稱(chēng)甲方)：_______
法定代表人：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話：______________
買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：______
身份證號(hào)碼：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話：______________
甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號(hào)：_______，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方_______號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。
三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣。
______________元整(小寫(xiě)_______元)并無(wú)須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的.權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。
五、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉�乙方所有款項(xiàng)。
六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，政府相關(guān)部門(mén)留存_______份，均具同等法律效力。
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：______________
_______年_______月_______日
解除購(gòu)房合同3
甲方(買(mǎi)方)：_________________公民身份證號(hào)
乙方(賣(mài)方)：_________________公民身份證號(hào)
甲乙雙方就于_______年____月____日簽訂的《購(gòu)房合同》一事，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下限購(gòu)解除購(gòu)房合同：_________________
1、甲、乙雙方自愿從_______年____月____日起解除_______年____月____日簽訂的《購(gòu)房合同》。
2、甲方于年月日向乙方支付購(gòu)房定金________元，現(xiàn)乙方同意本協(xié)議生效后立即返還甲方定金________元。
3、本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不再享有任何權(quán)利和義務(wù)。
4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：_________________
乙方：_________________
簽訂日期：_________________
解除購(gòu)房合同4
甲方：xxx有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：xxx有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲乙雙方同意解除
20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。
第二條 甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的`任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無(wú)償歸甲方使用。
第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
第五條 甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第八條 雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日
解除購(gòu)房合同5
甲方：[甲方全稱(chēng)]
地址：[甲方地址]
聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]
乙方：[乙方全稱(chēng)]
地址：[乙方地址]
聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]
鑒于甲乙雙方已簽訂了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)[房屋地址]的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，現(xiàn)雙方同意解除該協(xié)議，以下是協(xié)議解除的具體內(nèi)容：
一、解除原因
雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除雙方的購(gòu)房協(xié)議。在協(xié)議解除前，雙方已經(jīng)詳細(xì)了解了協(xié)議解除后的法律后果，并對(duì)此達(dá)成了一致意見(jiàn)。
二、解除時(shí)間
雙方約定，購(gòu)房協(xié)議的解除時(shí)間為[解除時(shí)間]。在此時(shí)間前，甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，并按時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)。
三、購(gòu)房款項(xiàng)處理
1.甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[時(shí)間]內(nèi)，將乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)[具體金額]全額退還至乙方指定的銀行賬戶。
2.甲方退還乙方購(gòu)房款項(xiàng)后，雙方不再追究彼此的`違約責(zé)任，且無(wú)需向?qū)Ψ街Ц度魏涡问降倪`約金或利息。
四、房屋交接手續(xù)
1.購(gòu)房協(xié)議解除后，甲方應(yīng)盡快與乙方辦理房屋交接手續(xù)。雙方約定在解除協(xié)議后的[時(shí)間]內(nèi)完成房屋交接。
2.在房屋交接前，甲方應(yīng)保證房屋的正常使用，不得損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備。如因甲方的過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。
五、其他事項(xiàng)
1.雙方在解除購(gòu)房協(xié)議后，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，確保房屋交接的順利進(jìn)行。
2.如有任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方在簽署本協(xié)議后，應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議的順利履行。
六、簽署和蓋章
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
日期：__________________
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
日期：__________________
解除購(gòu)房合同6
甲方：___有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：___有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方同意解除
20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的.違約責(zé)任。
第二條甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。
第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無(wú)償歸甲方使用。
第四條在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)。
第五條甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第八條雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日
解除購(gòu)房合同7
尊敬的 先生/女士：
因您與 年 月 日與我公司簽訂了 號(hào)《預(yù)購(gòu)房屋協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目 棟 單元 號(hào)房，總房?jī)r(jià)為人民幣 元。我司自 年 月 日已對(duì)您進(jìn)行催告，要求您在 年 月 日前與我公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但截至本通知書(shū)發(fā)出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
鑒于您的違約行為，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》;
二、由于您的.違約行為，您已交納的定金(貳萬(wàn)元)不予退還。
如有未盡疑問(wèn)，請(qǐng)您和我公司的銷(xiāo)售顧問(wèn) 聯(lián)系。 聯(lián)系電話： 特此通知。
六安市瑞沅新建置業(yè)有限公司
年 月 日
解除購(gòu)房合同8
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為NO：_________的《_________市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)"該契約")�，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)"月均還款")，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的`，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)"房地局")辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________
代表(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
解除購(gòu)房合同9
甲方：______________(售房者)
乙方：______________(購(gòu)房者)
_______年_______月_______日，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號(hào)：_______，下稱(chēng)購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對(duì)購(gòu)房合同的`履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購(gòu)房合同于_______年_______月_______日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣_(tái)_____________元整，該款項(xiàng)必須于_______年_______月_______日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。
本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式_______份，由雙方各收?qǐng)?zhí)_______份。
甲方：______________
法定代表人：_______(簽字)
乙方：______________
_______年_______月_______日
解除購(gòu)房合同10
(一)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
(二)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。
(三)所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
(五)延期交房并超過(guò)合理期限。延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
(六) 擅自變更房屋設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
(七)房屋面積誤差較大。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
(八)房屋質(zhì)量不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的.，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
(九)逾期不辦理房產(chǎn)證。遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅;開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。
從上面內(nèi)容可知，在購(gòu)房合同簽訂后，除非是因房屋質(zhì)量不合格，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動(dòng)合同，否則合同雙方是不能隨意解除購(gòu)房合同的。
解除購(gòu)房合同11
購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦?
由于我國(guó)的房?jī)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候是通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，在大家簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的，那么購(gòu)房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解吧。
你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將房屋又出賣(mài)給第三人時(shí)，你有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速?gòu)買(mǎi)房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán)。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。 為了解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的'關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。可見(jiàn)，法律支持在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。
一、購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購(gòu)房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購(gòu)房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同。
需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。
一般在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問(wèn)題往往牽涉很多的法律問(wèn)題。下面，就為你仔細(xì)講解一下購(gòu)房合同解除貸款怎么處理的具體分析。
二、解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的。
那么，解除購(gòu)房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還? 由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋。
但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。
屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
解除購(gòu)房合同12
致：滄州泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣(mài)人）應(yīng)當(dāng)在20xx年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2#樓4層 號(hào)和 號(hào)房），但截至20xx年 月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定，貴公司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起 日內(nèi)退還本人已付的全部房款及相應(yīng)的違約金，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。
3、對(duì)于貴公司在合同中附加的'顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定，均屬無(wú)效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理！
業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：
20xx年 月 日
解除購(gòu)房合同13
甲方（出租人）______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______
乙方（承租人）______身份證號(hào)碼：______
甲乙雙方原于______年______月______日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平米，現(xiàn)因乙方家中有事，無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方就解除房屋租賃合同，甲方可將此房屋出租給他人并簽訂房屋租賃合同。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，原雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：______ 乙方：______
__年__月__日 __年__月__日
解除購(gòu)房合同14
尊敬的xx先生/女士：
因您與xx年xx月xx日與我公司簽訂了xx號(hào)《預(yù)購(gòu)房屋協(xié)議》，購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的`xx項(xiàng)目x棟x單元x號(hào)房，總房?jī)r(jià)為人民幣xx元。我司自xx年xx月xx日已對(duì)您進(jìn)行催告，要求您在年月日前與我公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但截至本通知書(shū)發(fā)出之日，您仍未與我公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
鑒于您的違約行為，現(xiàn)我公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，鄭重通知如下：
一、自本通知送達(dá)您之日起，解除我公司與您簽署的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》；
二、由于您的違約行為，您已交納的定金（貳萬(wàn)元）不予退還。
如有未盡疑問(wèn)，請(qǐng)您和我公司的銷(xiāo)售顧問(wèn)xx聯(lián)系。
聯(lián)系電話：xxxx
特此通知。
通知人：xxx
xx年xx月xx日
解除購(gòu)房合同15
反訴原告：_________________李_____，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。
反訴原告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。
反訴原告：_________________皇__________，女，漢族，19__________年__________月_____日出生，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。
反訴被告：_________________梅__________，女，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。
反訴被告：_________________陳__________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。
反訴被告：_________________陳__________，女，漢族，19__________年__________月__________日出生，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。
反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號(hào)一案，對(duì)反訴被告提出反訴。
反訴請(qǐng)求：_________________
1、判令反訴原告、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：________________）于_______年_____月_____日解除；
2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元；
3、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：_________________
_______年_______月_______日，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親、反訴原告陳______及皇______的女兒）、反訴被告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：___________），約定乙方以人民幣_(tái)______萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室房屋。該買(mǎi)賣(mài)合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元（含定金人民幣5萬(wàn)元）；第二期購(gòu)房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整形式支付，同時(shí)約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足，并在過(guò)戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過(guò)須在本合同約定的'過(guò)戶期限內(nèi)辦理完畢。此后，反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。
該買(mǎi)賣(mài)合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。該買(mǎi)賣(mài)合同第九條第三項(xiàng)約定買(mǎi)方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過(guò)10日后乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并追究乙方總房?jī)r(jià)_______%的違約金；若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，如逾期超過(guò)20日，則甲方有權(quán)單方解除合同。
陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：________________）（見(jiàn)證據(jù)一），約定以人民幣8_____萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張__________名下房屋。該買(mǎi)賣(mài)合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_(tái)______元整，并辦理過(guò)戶手續(xù)。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕一直通過(guò)智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過(guò)戶及付款手續(xù)，但反訴被告一直未通過(guò)銀行貸款審核，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限，否則反訴原告將解除買(mǎi)賣(mài)合同。此后，反訴原告因支付張為平________萬(wàn)元房款無(wú)力承擔(dān)陳根寶醫(yī)療費(fèi)，直至_______年_______月_______日，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬(wàn)元，但反訴被告仍未無(wú)力全額支付第二期購(gòu)房款。_______年_______月_______日，陳__________因病醫(yī)治無(wú)效死亡（見(jiàn)證據(jù)二）。_______年_______月_______日及_______日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見(jiàn)證據(jù)三）。_______月_______日，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見(jiàn)面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但反訴被告提出愿意做房?jī)r(jià)補(bǔ)償又反悔。_______年_______月_______日，反訴原告李_____被解約（見(jiàn)證據(jù)四），承擔(dān)中介費(fèi)人民幣_(tái)______萬(wàn)元。此后，案外人張__________簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（見(jiàn)證據(jù)五），另行出售該房的價(jià)格為到手價(jià)人民幣_(tái)______元。該房屋的另二位繼承人得知后，亦不同意繼續(xù)履行該買(mǎi)賣(mài)合同，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋。因此_______年_______月_______日，反訴原告委托律師發(fā)函通知（見(jiàn)證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：_________），掛號(hào)信回執(zhí)顯示，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函。
基于上述事實(shí)，本律師認(rèn)為，反訴原、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)、合法、有效。根據(jù)該買(mǎi)賣(mài)合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補(bǔ)充條款的約定，反訴被告最遲應(yīng)于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù)，若貸款不足或未成功，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補(bǔ)足。而反訴被告自稱(chēng)_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù)，系嚴(yán)重逾期違約，已經(jīng)符合該買(mǎi)賣(mài)合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權(quán)，反訴原告解除合同可以同時(shí)主張房?jī)r(jià)款20%的違約金。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。
此致
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