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房地產(chǎn)發(fā)言講話通用1
尊敬的市委常委、市政協(xié)副主席，尊敬的董事長，各位領導，各位來賓，同志們：
在這草長鶯飛的早春二月，花園住宅小區(qū)正式開工了。這是道縣經(jīng)濟社會發(fā)展中的一大盛事。在此，我代表縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)，向項目的開工表示熱烈的祝賀！向出席開工典禮的各位領導、各位來賓表示熱烈的歡迎！向關
心支持小區(qū)建設的各級領導和同志們表示衷心的感謝！
花園是道縣縣委、縣政府確定的重點建設項目，是我縣今年城市建設的一個亮點工程。該項目由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，總建筑面積25萬平方米。項目位于建設中的行政中心附近、縣城黃金地段，距道縣商業(yè)中心和五里牌汽車總站均不到十分鐘的車程，周邊設施配套完善，升值潛力較大，是居家興業(yè)的寶地。項目的開工建設，對進一步優(yōu)化我縣人居環(huán)境，提升城市品位，帶動全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速我縣城鎮(zhèn)化進程，必將起到積極的.作用。
項目開工后，我們將一如既往地以最大的熱情、最誠摯的態(tài)度、最周到的服務，全力支持項目建設，切實幫助解決項目建設中出現(xiàn)的矛盾和問題，為項目的順利實施創(chuàng)造良好的環(huán)境。同時，我們也希望永州湘鵬房地產(chǎn)開發(fā)公司和施工單位，以“建百姓房、建百年房”為宗旨，嚴格按照合同辦事，以一流的施工質量、最快的施工速度、最文明的施工形象，將這一項目建設成我縣的優(yōu)質工程。
最后，預�；▓@項目建設圓滿成功！
祝永州湘鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大展鴻圖，興旺發(fā)達！
祝各位領導、各位來賓、同志們身體健康，萬事如意！
謝謝大家。
房地產(chǎn)發(fā)言講話通用2
具體到規(guī)劃開發(fā)、運營、規(guī)劃階段之后，進入到項目層面的考量。我們對于定位有一個框架，主要是三個方面：一是從發(fā)展背景來看，包括項目所處的區(qū)域性，放大了說是一個項目所在的城市能級，往小了說是區(qū)域產(chǎn)業(yè)特征、區(qū)域人口規(guī)劃、區(qū)域特征等等，總之要抓住項目在區(qū)域中的核心屬性和核心價值亮點，從而為項目的發(fā)展元素確定基礎。二是各類現(xiàn)狀機遇，只有充分了解市場的發(fā)展歷程、發(fā)展規(guī)律后，才能對市場機遇做出合理的預判，唯有充分地了解市場的競爭狀況，才能制定相應的競爭策略。三是需求特征。對產(chǎn)品的終端用戶特征進行前期的預判，如果是復雜性的零售商功能，這部分通常要對消費者和商家都去做工作。在三個研究的基礎上，我們可以初步明確項目的一個核心屬性、形象定位、市場定位，以及業(yè)態(tài)組合等等，同時通過同類成功案例的研究，確定項目的發(fā)展邏輯，包括功能元素、發(fā)展階段、招商策略、融資策略等等。
企業(yè)融資層面的戰(zhàn)略定位結合項目層面的定位思考，我們相信可以獲得一些精準定位。在這個過程當中，有不少是容易忽視的雷區(qū)，我們也根據(jù)不同的項目提出了一些意見。
在一個定位中是貫穿始終的問題，在一個項目的基礎研究中，項目發(fā)展規(guī)律、市場研究中都需要考慮機遇時間點的.問題，包括城市經(jīng)濟、區(qū)域交通等環(huán)境因素的變化，都會給項目帶來很多的影響。在市場狀況下，產(chǎn)品定位是否符合市場變化的趨勢，以及發(fā)展規(guī)律，還需要多少時間?這都是需要我們研究的問題。
比如，現(xiàn)在很多一線開發(fā)商由于開發(fā)成本的問題進入到二、三線城市開發(fā)城市綜合體，甚至進入到一些縣域城市，也產(chǎn)生了縣域經(jīng)濟的名詞。城市發(fā)展都有一定規(guī)律，任何新建城市、商業(yè)中心的形成，不可能是一朝一夕能夠實現(xiàn)的，不僅與人口消費能級、人口消費結構因素相關，還和政策導向、交通配套等都相關，市場發(fā)展到什么程度才能有效積累到高端消費需求?這些都決定了入市的時機。如果可能的話，在拿地之前就先進行定位研究，了解發(fā)展背景和市場情況之后，再開發(fā)項目，我們認為這樣做會更好。
如果已經(jīng)拿了地，定位、研究之后，如果機遇時點還有若干年。比如，地鐵開通、商業(yè)氛圍形成等等，面對這些成功關鍵點，我們就要采取曲線策略了。
比如，正大(諧音)廣場，當時要通過班車來拉動周邊的居民，通過大超市來吸引人流�？墒�，經(jīng)過十年的時間，陸家嘴商務氛圍形成以后，高質量消費人群基礎形成以后，零售比重加大，租金結構得到了優(yōu)化。
所以，對項目入市時機的判斷是非常重要的。
還有核心人群定位的問題，城市綜合體好象目前趨向于大而全的姿態(tài)，在很多購物中心的開發(fā)上有躍進的現(xiàn)象。在這些大的購物中心中，消費者在哪兒可能都是問題。首先，我們認為要明確根本定位，這樣才能進入到后期。
舉幾個例子，華潤，根據(jù)不同的區(qū)位和差異化的城市綜合體品牌，建立了萬象城品牌、五彩城品牌等等，這是開發(fā)商的例子。
從主題的例子可以看羅馬(諧音)百貨，主要是高水平收入，追求有獨特自我表現(xiàn)的年輕群體，這些年輕人年輕、個性、時尚，這些都是關鍵詞。
還有K11購物藝術館等案例，通過這些案例可以看到未來業(yè)態(tài)是通過融合、文化體驗作為亮點，能夠帶動一些商鋪的銷售。剛剛，簡單談了幾點定位中的關鍵問題，當然精確的前提定位從企業(yè)層面的戰(zhàn)略思考，到項目開發(fā)運營的執(zhí)行思考，這當中還有很多容易踏錯的陷井，而且定位并不是單純出現(xiàn)在前期，而是貫穿于整個后續(xù)過程中，做一個好的商業(yè)項目需要不斷地調整和優(yōu)化商業(yè)定位，商業(yè)地產(chǎn)今后幾年的風起云涌是可以預期的，面對隱隱出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象，開發(fā)商唯有練好內功，才能永遠屹立不倒。開發(fā)項目看似紙上談兵，但必須做好精準定位，才能面對未來的挑戰(zhàn)，定位是成功的第一步，也是必須要走好的一步。
謝謝大家！
房地產(chǎn)發(fā)言講話通用3
正如我們的logo所詮釋的內涵——標志是一個富有理想和激情的團隊。我們倡導健康豐富的人生、追求充實有價值的忙碌；引導開放樂觀的心態(tài)、培養(yǎng)逆水行舟的創(chuàng)新精神；規(guī)劃像家一樣的工作環(huán)境、組建親人一般的團隊集體。標志人認為，建筑改變城市，品質改變生活。建筑是城市的重要元素，建筑的品質一定程度地反映出城市的品位和檔次。房地產(chǎn)開發(fā)商在創(chuàng)造企業(yè)效益的同時，作為專業(yè)公司，擔負著創(chuàng)造理念、引導消費，提高居注工作和生活質量的責任。
標志人認為，房地產(chǎn)的品質在于前期的'設計、中期的建設和后期的經(jīng)營管理。事實證明，將房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營管理有機的結合將為業(yè)主創(chuàng)造更大的附加值。
標志人認為，在經(jīng)濟快速發(fā)展的時代，健康、生態(tài)、環(huán)保將是衡量房地產(chǎn)品質的重要因素。
標志人認為，誠信是構建和諧社會的基礎，是企業(yè)持久健康發(fā)展的前提。隨著社會綜合素養(yǎng)的不斷提高，誠信將是一切經(jīng)濟和社會活動的最終價值取向。標志人注重每一個細節(jié)，信守每一項承諾，始終堅持對客戶負責、對社會負責的態(tài)度，全力打造誠信標志品牌。
標志人認為，高新產(chǎn)業(yè)作為21世紀最富有創(chuàng)造力和生命力的產(chǎn)業(yè)，將逐步在國民經(jīng)濟中占有重要地位。eod生態(tài)辦公作為目前風靡全球的新興辦公形態(tài)，必將為越來越多的企業(yè)所追求和推崇。兩者之間的結合，必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會效益，推動時代進步與發(fā)展。
“長風破浪會有時，直掛云帆濟滄�！�，新興的標志房產(chǎn)期待著大家一如既往地支持。
房地產(chǎn)發(fā)言講話通用4
尊敬的各位老將軍、戰(zhàn)友們，各位領導、朋友們：
大家好！
今天是個好日子，圣誕剛過元旦將臨，今天是個好日子，我們友聯(lián)中央廣場盛大開盤，今天是個好日子，今天我們在這里舉行“友聯(lián)中央廣場”項目開盤儀式具有特別的意義。值此，我代表海南友聯(lián)董事會及全體員工，向前來參加儀式的各位老前輩、老首長，各位領導、嘉賓朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
玉樹臨風，登高望遠。臨高有個好名字，臨高更是個好地方，它地勢平坦，海域寬闊，土壤肥沃，水系發(fā)達，山神毗耶在此建廟，孔老夫子在此落戶，幸福女神在此誕生，歷代文吏在此留筆，解放海南在此登陸，有句詩是這么贊美的：一片綠洲三面海，疏果糧倉鮮魚仔，千年老城原生態(tài)，自然修得百年來。為此，我們友聯(lián)選擇了臨高，臨高也選擇了友聯(lián)！置業(yè)海南，置業(yè)臨高，置業(yè)友聯(lián)中央廣場是我們的'最佳選擇！今天，在縣委縣政府和臨高人民的大力支持下，“友聯(lián)中央廣場”十五萬方項目已經(jīng)拔地而起，不久的將來，值得我們共同期待的、傾心為廣大業(yè)主量身打造的精品住宅社區(qū)和中心商業(yè)大街將展現(xiàn)在大家面前。
“友聯(lián)中央廣場”項目是政府重點工程，是城鎮(zhèn)化建設的重要組成部分，今天的開盤是一個新的開始，更是一份沉甸甸的責任！我們友聯(lián)置業(yè)將繼續(xù)保持和發(fā)揚軍工企業(yè)特別能戰(zhàn)斗的光榮傳統(tǒng)，致力于打造具有軍工特色的“精品工程，示范工程，標桿工程”，按照縣委縣政府的要求，將友聯(lián)中央廣場建設成為臨高一流的商業(yè)中心和高端的住宅社區(qū)，為實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，推進臨高經(jīng)濟、文化、社會、環(huán)境全面發(fā)展做出應有的貢獻。
朋友們，要想身體好，請到海南島，要想活到老，就來臨高角。這里有最新鮮的空氣、最富硒的泉水和最充足的陽光，讓我們共同來感悟大自然的真諦，享受大自然的恩賜！臨高人民歡迎你們！
再次感謝縣委縣政府的正確領導，感謝各位嘉賓的大力支持，感謝施工單位的全力配合，感謝各位商家的關心關愛，祝大家身體健康，萬事如意，闔家歡樂！�！坝崖�(lián)中央廣場”開盤大吉！
謝謝大家！
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